PRINCIPAL PROJETO

Pouso Alegre Business Park

DADOS TÉCNICOS

Local: Pouso Alegre (MG)

Tipo: Industrial

Investimento: R$ 250 milhões

• R$ 100 milhões na 1ª fase (concluída) + R$ 150 milhões nas fases 2 e 3 (obras em preparação)

Entrega ou previsão: Fase 1 entregue em fevereiro de 2026 (100% locada)

• Fases 2 e 3 com entrega prevista para janeiro e abril de 2027, respectivamente

Área Total Construída: 31.774 m² (com fases 2 e 3 em construção)

Área Total do Terreno: 237.804,90 m²

Escopo: Dimensão de 79.487 m² de ABL total em 3 fases

• Fase 1: 31.775 m²
• Fases 2 e 3: 47.712 m²
• Pé-Direito: 12 m
• Malha de Pilares: 22,5 x 22,5 m

Diferencial técnico: Infraestrutura completa triple A contempla:

• Pé-direito de 12 m, piso com capacidade de 6 ton/m², proteção contra incêndio por sprinklers J4, portaria blindada com eclusas e sistemas próprios de sustentabilidade hídrica (ETE própria e reaproveitamento de água pluvial)

Pavimentos: Térreo (padrão do segmento logístico), com mezanino administrativo no módulo A1 (372 m²)

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

• Inovação: Infraestrutura preparada para veículos elétricos (vagas com previsão de sistema de recarga), automação predial integrada a CFTV e controle de acesso, rede seca para voz e dados e sistema de combate a incêndio por sprinklers J4
• Planejamento: Entrega estruturada em 3 fases conforme a demanda: Fase 1 (31.775 m²) já entregue e 100% locada; Fases 2 e 3 (47.712 m² somados) com obras iniciando em 2026 e entregas programadas para janeiro e abril de 2027
• Qualidade Urbana: Localizado às margens da Rodovia Fernão Dias (KM 864), no principal eixo logístico entre São Paulo e Belo Horizonte
  • Pouso Alegre ocupa o 10º lugar no ranking de cidades médias mais promissoras do país
  • Empreendimento tem potencial para gerar cerca de 750 empregos diretos e indiretos na cidade
• Projeto: Pé-direito de 12 m, malha de pilares de 22,5 x 22,5 m, piso de alta resistência (6 ton/m²) e ventilação cruzada, com especificações voltadas a operações intensivas de logística e e-commerce
• Eficiência energética: Iluminação em LED e infraestrutura já preparada para veículos elétricos, com vagas e previsão de instalação de sistema de recarga
• Uso de materiais: Piso industrial de alta resistência (6 ton/m²) e estrutura dimensionada para operação intensa de docas e carretas
• Gestão da água, solo e resíduos: Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) própria e caixa de recuperação de água pluvial, reaproveitada nas áreas verdes do condomínio
  • Caixas d'água com células separadas para água potável e para combate a incêndio
• Outros: Portaria blindada com eclusas e garra de tigre, segurança 24 h com monitoramento armado e CFTV, prédio de apoio com salas de reunião, restaurante e cafeteria, apoio a motoristas em área externa e enxoval completo de infraestrutura predial

PERSPECTIVAS

O mercado logístico segue em trajetória de aquecimento, diz a empresa

• “A vacância nacional caiu para 7,5% ao final de 2025 (ante 8,4% no trimestre anterior), impulsionada pela expansão do e-commerce e pela reconfiguração das cadeias de suprimento”, relata
• “Em Minas Gerais, onde a Fulwood já investiu mais de R$ 1,5 bilhão na última década, a vacância é ainda mais baixa: 1,46% no estado e 2,04% na Região Metropolitana de Belo Horizonte, evidenciando a escassez de área disponível para novas operações”, posiciona
• A Fulwood iniciou 2026 com 100% de ocupação no portfólio e mantém pipeline robusto para os próximos dois anos, com mais de 150 mil m² já confirmados e potencial de mais 300 mil m² em novos empreendimentos, com foco em ativos triple A de alto padrão construtivo e sustentável

PRAZOS MENORES

Para a Fullwood, a redução nos prazos reflete a maturidade dos métodos construtivos do setor, aliada à maior previsibilidade no fornecimento de materiais e à profissionalização do planejamento de obra, com cronogramas físico-financeiros mais rígidos

• “Soma-se a isso a incorporação crescente de tecnologia e automação nas etapas construtivas, cada vez mais alinhada às exigências ambientais dos próprios projetos”, ressalta a companhia