Enquanto a construção civil brasileira avança em inovação, o legado de entregas prediais antes de 1970 exige atenção de moradores, síndicos e administradoras.

Só em São Paulo (SP), a maior cidade do país em termos populacionais, metade dos prédios datam de antes de 1974, segundo dados da prefeitura, levantados ainda em 2018. O número evidencia um retrato de muitos outros municípios brasileiros e reforça a necessidade de fortalecer a cultura da manutenção preventiva no Brasil.

Neste âmbito, de acordo com a Câmara de Inspeção Predial do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (Ibape/SP), 66% dos acidentes em edificações ocorrem por ausência ou falha na manutenção preventiva.

A prática, muitas vezes negligenciada em condomínios mais antigos, é prevista em normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e está diretamente relacionada à segurança dos moradores, à preservação da edificação e à redução de custos com reparos emergenciais.

“Com o envelhecimento natural das construções, sistemas elétricos, hidráulicos, fachadas, coberturas e componentes estruturais passam por processos contínuos de desgaste. A ausência de acompanhamento técnico e de planos de manutenção pode resultar em falhas inesperadas, acidentes, interdições e até responsabilização legal da administração condominial. Existe uma percepção equivocada de que a manutenção preventiva é prioridade apenas em prédios novos. Na prática, edificações mais antigas exigem ainda mais controle, justamente pelo tempo de uso acumulado dos sistemas”, afirma Jean Ferrari, engenheiro civil e CEO da FastBuilt, construtech brasileira especializada em soluções para gestão do pós-obra.

Segundo o executivo, o síndico tem papel fundamental nesse processo. “A gestão da manutenção não é apenas uma boa prática administrativa, mas uma obrigação técnica. Quando não há planejamento e registro das manutenções, o condomínio se expõe a riscos operacionais e jurídicos”, destaca.

Tecnologia para mitigar riscos - O “oceano azul” de possibilidades em manutenção preventiva que o Brasil oferece entrou no radar da FastBuilt ainda em 2023, quando a startup reforçou o lançamento de soluções voltadas para síndicos e administradoras.

O aplicativo da empresa, comenta Ferrari, já conta com funcionalidades que permitem aplicar planos de manutenção preventiva conforme indicações da ABNT, garantindo alertas de serviços, histórico de ações realizadas e um dashboard que mostra para o responsável e até mesmo o morador tudo o que tem sido feito no empreendimento, ajudando a reduzir custos, danos maiores e acidentes.

Atualmente, mais de 2100 empreendimentos são geridos pela plataforma. A empresa, que pretende triplicar de tamanho em 2026, estima que este número chegue a 5000 empreendimentos até o fim do ano.

Para a Ferrari, a adoção de processos estruturados e ferramentas de apoio é um passo essencial para reduzir riscos em prédios antigos. “Manutenção preventiva não é sobre tecnologia, é sobre responsabilidade. Quando o condomínio tem informação organizada, histórico acessível e planejamento claro, ele protege pessoas, preserva o patrimônio e cumpre seu papel técnico e legal”, conclui.